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Écouen
66 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Écouen
À Écouen (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 312 €/m², soit 4,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,00 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,9 % (88 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Écouen ?
Le prix médian de l'immobilier à Écouen est de 3 312 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Écouen ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,1 %, Écouen présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Écouen ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Écouen a baissé de 1,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 312 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,9% |
| Évol. pluriannuelle | +7,9% |
| Transactions/an | 88 |
| Loyer estimé | 18,00 €/m² |
| Rendement brut |
6,07 % |
| Passoires F+G |
11,8 % |
| Concernés E+F+G | 41,4 % |
| Taxe foncière |
37,68 % |
| TEOM | 6,94 % |
Économie & population
| Population | 7 202 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,8% |
| Revenu médian | 25 760 € |
| Taux de chômage | 9,2% |
| Taux de vacance | 4,0% |
| % 15-24 ans |
12,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,47 pers. |
| % locataires |
33,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 833 €/m² | 21 |
| T2 | 3 266 €/m² | 34 |
| T3 | 2 688 €/m² | 59 |
| T4 et + | 2 425 €/m² | 50 |
| Maison | 3 797 €/m² | 164 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 069 €/m² | 110 | - |
| 2022 | 3 538 €/m² | 106 | +15,3% |
| 2023 | 3 402 €/m² | 84 | -3,8% |
| 2024 | 3 377 €/m² | 49 | -0,7% |
| 2025 | 3 312 €/m² | 89 | -1,9% |
Ventes géolocalisées
428 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 49 | Villiers-le-Bel | 2 679 €/m² | haute |
| 68 | Ézanville | 3 403 €/m² | haute |
| 63 | Sarcelles | 2 454 €/m² | haute |
| 56 | Piscop | 3 302 €/m² | faible |
| 55 | Saint-Brice-sous-Forêt | 3 359 €/m² | haute |
| 50 | Plessis-Gassot | 1 279 €/m² | faible |
| 62 | Bouqueval | 4 222 €/m² | faible |
| 65 | Mesnil-Aubry | 2 604 €/m² | moyenne |