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Villiers-le-Bel
49 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Villiers-le-Bel
À Villiers-le-Bel (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 679 €/m², soit 11,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,58 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,9 % (236 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,7 %)
- Faible vacance locative (5,7 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-8,9 % sur un an)
- Chômage élevé (19,3 %)
Quel est le prix au m² à Villiers-le-Bel ?
Le prix médian de l'immobilier à Villiers-le-Bel est de 2 679 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villiers-le-Bel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,7 %, Villiers-le-Bel présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villiers-le-Bel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villiers-le-Bel a baissé de 8,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 679 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,9% |
| Évol. pluriannuelle | -0,4% |
| Transactions/an | 236 |
| Loyer estimé | 18,58 €/m² |
| Rendement brut |
7,74 % |
| Passoires F+G |
4,5 % |
| Concernés E+F+G | 17,1 % |
| Taxe foncière |
46,62 % |
| TEOM | 6,94 % |
Économie & population
| Population | 30 053 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,2% |
| Revenu médian | 16 190 € |
| Taux de chômage | 19,3% |
| Taux de vacance | 5,7% |
| % 15-24 ans |
14,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,90 pers. |
| % locataires |
70,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 828 €/m² | 83 |
| T2 | 3 681 €/m² | 235 |
| T3 | 2 830 €/m² | 227 |
| T4 et + | 2 052 €/m² | 173 |
| Maison | 2 888 €/m² | 219 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 690 €/m² | 245 | - |
| 2022 | 2 937 €/m² | 301 | +9,2% |
| 2023 | 3 072 €/m² | 246 | +4,6% |
| 2024 | 2 941 €/m² | 218 | -4,3% |
| 2025 | 2 679 €/m² | 172 | -8,9% |
Ventes géolocalisées
1 166 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 63 | Sarcelles | 2 454 €/m² | haute |
| 66 | Écouen | 3 312 €/m² | haute |
| 55 | Saint-Brice-sous-Forêt | 3 359 €/m² | haute |
| 45 | Arnouville | 3 300 €/m² | haute |
| 62 | Bouqueval | 4 222 €/m² | faible |
| 68 | Ézanville | 3 403 €/m² | haute |
| 56 | Piscop | 3 302 €/m² | faible |
| 50 | Plessis-Gassot | 1 279 €/m² | faible |