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Arnouville
45 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Arnouville
À Arnouville (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 300 €/m², soit 12,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,15 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,5 % (135 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,5 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-9,5 % sur un an)
- Chômage élevé (15,9 %)
Quel est le prix au m² à Arnouville ?
Le prix médian de l'immobilier à Arnouville est de 3 300 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Arnouville ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,1 %, Arnouville présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Arnouville ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Arnouville a baissé de 9,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 300 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,5% |
| Évol. pluriannuelle | -3,6% |
| Transactions/an | 135 |
| Loyer estimé | 18,15 €/m² |
| Rendement brut |
6,14 % |
| Passoires F+G |
20,6 % |
| Concernés E+F+G | 46,2 % |
| Taxe foncière |
46,57 % |
| TEOM | 6,94 % |
Économie & population
| Population | 15 023 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,8% |
| Revenu médian | 20 790 € |
| Taux de chômage | 15,9% |
| Taux de vacance | 5,5% |
| % 15-24 ans |
14,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,93 pers. |
| % locataires |
26,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 486 €/m² | 28 |
| T2 | 3 095 €/m² | 59 |
| T3 | 2 895 €/m² | 60 |
| T4 et + | 2 131 €/m² | 26 |
| Maison | 3 494 €/m² | 339 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 422 €/m² | 163 | - |
| 2022 | 3 467 €/m² | 174 | +1,3% |
| 2023 | 3 523 €/m² | 138 | +1,6% |
| 2024 | 3 645 €/m² | 94 | +3,5% |
| 2025 | 3 300 €/m² | 106 | -9,5% |
Ventes géolocalisées
672 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 51 | Bonneuil-en-France | 2 610 €/m² | faible |
| 70 | Gonesse | 3 115 €/m² | haute |
| 64 | Garges-lès-Gonesse | 2 567 €/m² | haute |
| 49 | Villiers-le-Bel | 2 679 €/m² | haute |
| 63 | Sarcelles | 2 454 €/m² | haute |
| 75 | Thillay | 3 392 €/m² | haute |
| 43 | Dugny | 3 486 €/m² | haute |
| 62 | Bouqueval | 4 222 €/m² | faible |