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Gonesse
70 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Gonesse
À Gonesse (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 115 €/m², soit 2,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,32 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,1 % (196 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Gonesse ?
Le prix médian de l'immobilier à Gonesse est de 3 115 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gonesse ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Gonesse présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gonesse ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gonesse a augmenté de 0,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 115 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,1% |
| Évol. pluriannuelle | -5,9% |
| Transactions/an | 196 |
| Loyer estimé | 18,32 €/m² |
| Rendement brut |
6,56 % |
| Passoires F+G |
3,3 % |
| Concernés E+F+G | 13,8 % |
| Taxe foncière |
41,71 % |
| TEOM | 6,94 % |
Économie & population
| Population | 27 707 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,5% |
| Revenu médian | 19 140 € |
| Taux de chômage | 12,7% |
| Taux de vacance | 3,5% |
| % 15-24 ans |
13,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,66 pers. |
| % locataires |
55,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 730 €/m² | 57 |
| T2 | 3 212 €/m² | 106 |
| T3 | 2 835 €/m² | 157 |
| T4 et + | 2 538 €/m² | 87 |
| Maison | 3 273 €/m² | 289 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 311 €/m² | 283 | - |
| 2022 | 3 337 €/m² | 242 | +0,8% |
| 2023 | 3 120 €/m² | 156 | -6,5% |
| 2024 | 3 111 €/m² | 151 | -0,3% |
| 2025 | 3 115 €/m² | 147 | +0,1% |
Ventes géolocalisées
978 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 51 | Bonneuil-en-France | 2 610 €/m² | faible |
| 45 | Arnouville | 3 300 €/m² | haute |
| 75 | Thillay | 3 392 €/m² | haute |
| 54 | Vaudherland | 6 738 €/m² | faible |
| 64 | Garges-lès-Gonesse | 2 567 €/m² | haute |
| 43 | Dugny | 3 486 €/m² | haute |
| 62 | Bouqueval | 4 222 €/m² | faible |
| 49 | Villiers-le-Bel | 2 679 €/m² | haute |