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Roissy-en-France
45 moyenne Zone AAnalyse de l'investissement à Roissy-en-France
À Roissy-en-France (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 736 €/m², soit 6,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,75 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,3 % (27 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-4,3 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Roissy-en-France ?
Le prix médian de l'immobilier à Roissy-en-France est de 3 736 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Roissy-en-France ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Roissy-en-France présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Roissy-en-France ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Roissy-en-France a baissé de 4,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 736 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,3% |
| Évol. pluriannuelle | -12,1% |
| Transactions/an | 27 |
| Loyer estimé | 18,75 €/m² |
| Rendement brut |
5,60 % |
| Passoires F+G |
1,7 % |
| Concernés E+F+G | 7,9 % |
| Taxe foncière |
39,32 % |
| TEOM | 6,94 % |
Économie & population
| Population | 2 674 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,4% |
| Revenu médian | 25 320 € |
| Taux de chômage | 9,7% |
| Taux de vacance | 8,4% |
| % 15-24 ans |
17,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,07 pers. |
| % locataires |
54,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 623 €/m² | 16 |
| T2 | 4 042 €/m² | 21 |
| T3 | 3 439 €/m² | 14 |
| T4 et + | 3 358 €/m² | 7 |
| Maison | 3 398 €/m² | 32 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 251 €/m² | 43 | - |
| 2022 | 3 919 €/m² | 29 | -7,8% |
| 2023 | 4 039 €/m² | 23 | +3,1% |
| 2024 | 3 902 €/m² | 17 | -3,4% |
| 2025 | 3 736 €/m² | 21 | -4,2% |
Ventes géolocalisées
132 transactions 2021-2025
Autres communes du département 95
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Berville | 1 796 €/m² | faible |
| 83 | Guiry-en-Vexin | 4 038 €/m² | faible |
| 82 | Hédouville | 3 153 €/m² | faible |
| 82 | Puiseux-Pontoise | 6 908 €/m² | faible |
| 81 | Menucourt | 3 058 €/m² | haute |