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Bonneuil-sur-Marne
52 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Bonneuil-sur-Marne
À Bonneuil-sur-Marne (Val-de-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 833 €/m², soit 3,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 20,70 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,9 % (106 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-5,9 % sur un an)
- Chômage élevé (15,6 %)
Quel est le prix au m² à Bonneuil-sur-Marne ?
Le prix médian de l'immobilier à Bonneuil-sur-Marne est de 3 833 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bonneuil-sur-Marne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Bonneuil-sur-Marne présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bonneuil-sur-Marne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bonneuil-sur-Marne a baissé de 5,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 833 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,9% |
| Évol. pluriannuelle | -4,1% |
| Transactions/an | 106 |
| Loyer estimé | 20,70 €/m² |
| Rendement brut |
6,03 % |
| Passoires F+G |
3,2 % |
| Concernés E+F+G | 6,5 % |
| Taxe foncière |
47,46 % |
| TEOM | 8,28 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 18 270 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,3% |
| Revenu médian | 19 530 € |
| Taux de chômage | 15,6% |
| Taux de vacance | 3,8% |
| % 15-24 ans |
13,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,47 pers. |
| % locataires |
65,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 161 €/m² | 25 |
| T2 | 3 948 €/m² | 62 |
| T3 | 3 651 €/m² | 85 |
| T4 et + | 3 246 €/m² | 61 |
| Maison | 4 564 €/m² | 122 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 998 €/m² | 175 | - |
| 2022 | 4 127 €/m² | 135 | +3,2% |
| 2023 | 3 958 €/m² | 89 | -4,1% |
| 2024 | 4 075 €/m² | 66 | +3,0% |
| 2025 | 3 833 €/m² | 65 | -5,9% |
Ventes géolocalisées
527 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 57 | Créteil | 3 912 €/m² | haute |
| 54 | Sucy-en-Brie | 3 778 €/m² | haute |
| 54 | Limeil-Brévannes | 3 310 €/m² | haute |
| 49 | Saint-Maur-des-Fossés | 5 904 €/m² | haute |
| 62 | Boissy-Saint-Léger | 3 497 €/m² | haute |
| 56 | Valenton | 3 771 €/m² | haute |
| 49 | Ormesson-sur-Marne | 4 172 €/m² | haute |
| 54 | Chennevières-sur-Marne | 3 945 €/m² | haute |