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Limeil-Brévannes
54 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Limeil-Brévannes
À Limeil-Brévannes (Val-de-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 310 €/m², soit 1,7 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,62 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,7 % (312 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-3,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Limeil-Brévannes ?
Le prix médian de l'immobilier à Limeil-Brévannes est de 3 310 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Limeil-Brévannes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Limeil-Brévannes présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Limeil-Brévannes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Limeil-Brévannes a baissé de 3,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 310 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,7% |
| Évol. pluriannuelle | -5,8% |
| Transactions/an | 312 |
| Loyer estimé | 18,62 €/m² |
| Rendement brut |
6,28 % |
| Passoires F+G |
5,5 % |
| Concernés E+F+G | 13,3 % |
| Taxe foncière |
38,82 % |
| TEOM | 8,28 % |
Économie & population
| Population | 27 406 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,0% |
| Revenu médian | 22 550 € |
| Taux de chômage | 9,9% |
| Taux de vacance | 7,1% |
| % 15-24 ans |
12,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,54 pers. |
| % locataires |
46,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 250 €/m² | 90 |
| T2 | 3 928 €/m² | 283 |
| T3 | 3 305 €/m² | 350 |
| T4 et + | 2 901 €/m² | 155 |
| Maison | 3 687 €/m² | 274 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 512 €/m² | 410 | - |
| 2022 | 3 847 €/m² | 388 | +9,5% |
| 2023 | 3 629 €/m² | 287 | -5,6% |
| 2024 | 3 438 €/m² | 218 | -5,3% |
| 2025 | 3 310 €/m² | 259 | -3,7% |
Ventes géolocalisées
1 551 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Valenton | 3 771 €/m² | haute |
| 62 | Boissy-Saint-Léger | 3 497 €/m² | haute |
| 52 | Bonneuil-sur-Marne | 3 833 €/m² | haute |
| 64 | Villeneuve-Saint-Georges | 3 149 €/m² | haute |
| 53 | Yerres | 3 346 €/m² | haute |
| 57 | Créteil | 3 912 €/m² | haute |
| 54 | Sucy-en-Brie | 3 778 €/m² | haute |
| 56 | Crosne | 2 998 €/m² | haute |