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Corbeil-Essonnes
55 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Corbeil-Essonnes
À Corbeil-Essonnes (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 573 €/m², soit 12,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,23 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,2 % (787 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,0 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Corbeil-Essonnes ?
Le prix médian de l'immobilier à Corbeil-Essonnes est de 2 573 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Corbeil-Essonnes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,0 %, Corbeil-Essonnes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Corbeil-Essonnes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Corbeil-Essonnes a baissé de 0,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 573 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,2% |
| Évol. pluriannuelle | -9,8% |
| Transactions/an | 787 |
| Loyer estimé | 16,23 €/m² |
| Rendement brut |
7,04 % |
| Passoires F+G |
9,4 % |
| Concernés E+F+G | 23,1 % |
| Taxe foncière |
45,99 % |
| TEOM | 8,71 % |
Économie & population
| Population | 54 471 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,9% |
| Revenu médian | 18 970 € |
| Taux de chômage | 11,4% |
| Taux de vacance | 10,3% |
| % 15-24 ans |
13,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,40 pers. |
| % locataires |
60,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 131 €/m² | 350 |
| T2 | 2 798 €/m² | 828 |
| T3 | 2 454 €/m² | 753 |
| T4 et + | 2 142 €/m² | 321 |
| Maison | 3 031 €/m² | 588 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 852 €/m² | 1093 | - |
| 2022 | 2 919 €/m² | 995 | +2,4% |
| 2023 | 2 841 €/m² | 687 | -2,7% |
| 2024 | 2 577 €/m² | 561 | -9,3% |
| 2025 | 2 573 €/m² | 597 | -0,2% |
Ventes géolocalisées
3 809 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 65 | Saint-Germain-lès-Corbeil | 3 372 €/m² | haute |
| 51 | Saintry-sur-Seine | 2 675 €/m² | haute |
| 62 | Saint-Pierre-du-Perray | 3 202 €/m² | haute |
| 55 | Étiolles | 2 771 €/m² | haute |
| 61 | Tigery | 3 493 €/m² | haute |
| 59 | Villabé | 2 913 €/m² | haute |
| 55 | Évry | 2 485 €/m² | haute |
| 63 | Soisy-sur-Seine | 3 358 €/m² | haute |