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Villabé
59 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Villabé
À Villabé (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 913 €/m², soit 14,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,11 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,2 % (74 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Villabé ?
Le prix médian de l'immobilier à Villabé est de 2 913 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villabé ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Villabé présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villabé ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villabé a baissé de 2,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 913 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,2% |
| Évol. pluriannuelle | -18,5% |
| Transactions/an | 74 |
| Loyer estimé | 16,11 €/m² |
| Rendement brut |
6,17 % |
| Passoires F+G |
6,7 % |
| Concernés E+F+G | 17,6 % |
| Taxe foncière |
39,74 % |
| TEOM | 8,53 % |
Économie & population
| Population | 5 830 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,2% |
| Revenu médian | 25 350 € |
| Taux de chômage | 9,6% |
| Taux de vacance | 10,8% |
| % 15-24 ans |
12,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,64 pers. |
| % locataires |
32,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 750 €/m² | 6 |
| T2 | 4 682 €/m² | 59 |
| T3 | 3 354 €/m² | 56 |
| T4 et + | 3 658 €/m² | 10 |
| Maison | 3 176 €/m² | 138 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 574 €/m² | 99 | - |
| 2022 | 3 880 €/m² | 122 | +8,6% |
| 2023 | 3 452 €/m² | 59 | -11,0% |
| 2024 | 2 978 €/m² | 50 | -13,7% |
| 2025 | 2 913 €/m² | 38 | -2,2% |
Ventes géolocalisées
367 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Ormoy | 3 192 €/m² | haute |
| 59 | Lisses | 2 968 €/m² | haute |
| 74 | Mennecy | 3 025 €/m² | haute |
| 51 | Saintry-sur-Seine | 2 675 €/m² | haute |
| 55 | Corbeil-Essonnes | 2 573 €/m² | haute |
| 73 | Coudray-Montceaux | 3 113 €/m² | haute |
| 81 | Morsang-sur-Seine | 2 118 €/m² | faible |
| 75 | Écharcon | 2 977 €/m² | faible |