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Lisses
59 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Lisses
À Lisses (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 968 €/m², soit 15,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,17 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,1 % (77 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-3,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Lisses ?
Le prix médian de l'immobilier à Lisses est de 2 968 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lisses ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Lisses présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lisses ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lisses a baissé de 3,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 968 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,1% |
| Évol. pluriannuelle | -5,2% |
| Transactions/an | 77 |
| Loyer estimé | 17,17 €/m² |
| Rendement brut |
6,46 % |
| Passoires F+G |
3,8 % |
| Concernés E+F+G | 17,1 % |
| Taxe foncière |
42,56 % |
| TEOM | 8,53 % |
Économie & population
| Population | 7 373 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,3% |
| Revenu médian | 26 150 € |
| Taux de chômage | 8,8% |
| Taux de vacance | 3,5% |
| % 15-24 ans |
13,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,53 pers. |
| % locataires |
31,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 235 €/m² | 7 |
| T2 | 3 361 €/m² | 20 |
| T3 | 3 091 €/m² | 26 |
| T4 et + | 2 337 €/m² | 21 |
| Maison | 3 060 €/m² | 212 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 130 €/m² | 101 | - |
| 2022 | 3 101 €/m² | 85 | -0,9% |
| 2023 | 2 977 €/m² | 69 | -4,0% |
| 2024 | 3 061 €/m² | 62 | +2,8% |
| 2025 | 2 968 €/m² | 70 | -3,1% |
Ventes géolocalisées
384 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 59 | Villabé | 2 913 €/m² | haute |
| 55 | Évry | 2 485 €/m² | haute |
| 55 | Ormoy | 3 192 €/m² | haute |
| 75 | Écharcon | 2 977 €/m² | faible |
| 74 | Mennecy | 3 025 €/m² | haute |
| 58 | Bondoufle | 2 997 €/m² | haute |
| 55 | Corbeil-Essonnes | 2 573 €/m² | haute |
| 51 | Saintry-sur-Seine | 2 675 €/m² | haute |