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Écharcon
75 faible Zone AAnalyse de l'investissement à Écharcon
À Écharcon (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 977 €/m², soit 0,4 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,61 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 11,9 % (7 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+11,9 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,7 %)
- Chômage contenu (7,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Écharcon ?
Le prix médian de l'immobilier à Écharcon est de 2 977 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Écharcon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Écharcon présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Écharcon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Écharcon a augmenté de 11,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 977 €/m² |
| Évol. 1 an | +11,9% |
| Évol. pluriannuelle | -3,1% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 16,61 €/m² |
| Rendement brut |
6,23 % |
| Passoires F+G |
12,3 % |
| Concernés E+F+G | 25,4 % |
| Taxe foncière |
40,19 % |
Économie & population
| Population | 708 |
| Croissance pop. 5 ans | -11,3% |
| Revenu médian | 29 820 € |
| Taux de chômage | 7,6% |
| Taux de vacance | 2,7% |
| % 15-24 ans |
9,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,25 pers. |
| % locataires |
15,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 4 250 €/m² | 3 |
| Maison | 2 730 €/m² | 24 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 073 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 2 546 €/m² | 8 | -17,1% |
| 2023 | 3 224 €/m² | 5 | +26,6% |
| 2024 | 2 660 €/m² | 2 | -17,5% |
| 2025 | 2 977 €/m² | 12 | +11,9% |
Ventes géolocalisées
33 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 74 | Mennecy | 3 025 €/m² | haute |
| 83 | Fontenay-le-Vicomte | 2 936 €/m² | moyenne |
| 55 | Ormoy | 3 192 €/m² | haute |
| 65 | Vert-le-Grand | 3 024 €/m² | moyenne |
| 59 | Lisses | 2 968 €/m² | haute |
| 69 | Vert-le-Petit | 3 075 €/m² | haute |
| 59 | Villabé | 2 913 €/m² | haute |
| 49 | Chevannes | 3 207 €/m² | moyenne |