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Coudray-Montceaux
73 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Coudray-Montceaux
À Coudray-Montceaux (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 113 €/m², soit 2,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,01 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 15,2 % (61 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+15,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,2 %)
Quel est le prix au m² à Coudray-Montceaux ?
Le prix médian de l'immobilier à Coudray-Montceaux est de 3 113 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Coudray-Montceaux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Coudray-Montceaux présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Coudray-Montceaux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Coudray-Montceaux a augmenté de 15,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 113 €/m² |
| Évol. 1 an | +15,2% |
| Évol. pluriannuelle | +16,8% |
| Transactions/an | 61 |
| Loyer estimé | 16,01 €/m² |
| Rendement brut |
5,74 % |
| Passoires F+G |
4,8 % |
| Concernés E+F+G | 13,8 % |
| Taxe foncière |
30,41 % |
| TEOM | 7,68 % |
Économie & population
| Population | 4 801 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,6% |
| Revenu médian | 26 830 € |
| Taux de chômage | 9,5% |
| Taux de vacance | 5,2% |
| % 15-24 ans |
12,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,40 pers. |
| % locataires |
35,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 633 €/m² | 14 |
| T2 | 3 257 €/m² | 32 |
| T3 | 2 573 €/m² | 33 |
| T4 et + | 2 255 €/m² | 25 |
| Maison | 3 080 €/m² | 119 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 664 €/m² | 82 | - |
| 2022 | 2 990 €/m² | 78 | +12,2% |
| 2023 | 2 989 €/m² | 52 | 0,0% |
| 2024 | 2 702 €/m² | 49 | -9,6% |
| 2025 | 3 113 €/m² | 44 | +15,2% |
Ventes géolocalisées
302 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 81 | Morsang-sur-Seine | 2 118 €/m² | faible |
| 55 | Ormoy | 3 192 €/m² | haute |
| 51 | Saintry-sur-Seine | 2 675 €/m² | haute |
| 59 | Villabé | 2 913 €/m² | haute |
| 74 | Mennecy | 3 025 €/m² | haute |
| 77 | Auvernaux | 3 451 €/m² | faible |
| 58 | Saint-Fargeau-Ponthierry | 2 596 €/m² | haute |
| 49 | Chevannes | 3 207 €/m² | moyenne |