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Ris-Orangis
59 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Ris-Orangis
À Ris-Orangis (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 528 €/m², soit 12,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,42 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,3 % (338 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,7 %)
- Faible vacance locative (5,5 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Ris-Orangis ?
Le prix médian de l'immobilier à Ris-Orangis est de 2 528 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ris-Orangis ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,7 %, Ris-Orangis présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ris-Orangis ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ris-Orangis a baissé de 0,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 528 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,3% |
| Évol. pluriannuelle | -2,6% |
| Transactions/an | 338 |
| Loyer estimé | 17,42 €/m² |
| Rendement brut |
7,69 % |
| Passoires F+G |
6,0 % |
| Concernés E+F+G | 22,6 % |
| Taxe foncière |
41,35 % |
| TEOM | 8,53 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 31 189 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,4% |
| Revenu médian | 20 090 € |
| Taux de chômage | 10,3% |
| Taux de vacance | 5,5% |
| % 15-24 ans |
13,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,64 pers. |
| % locataires |
49,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 273 €/m² | 46 |
| T2 | 2 532 €/m² | 183 |
| T3 | 2 143 €/m² | 336 |
| T4 et + | 1 873 €/m² | 322 |
| Maison | 3 315 €/m² | 314 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 595 €/m² | 489 | - |
| 2022 | 2 738 €/m² | 421 | +5,5% |
| 2023 | 2 536 €/m² | 279 | -7,4% |
| 2024 | 2 534 €/m² | 260 | 0,0% |
| 2025 | 2 528 €/m² | 241 | -0,2% |
Ventes géolocalisées
1 662 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 65 | Grigny | 1 480 €/m² | haute |
| 63 | Soisy-sur-Seine | 3 358 €/m² | haute |
| 66 | Draveil | 3 596 €/m² | haute |
| 55 | Évry | 2 485 €/m² | haute |
| 43 | Viry-Châtillon | 3 057 €/m² | haute |
| 55 | Étiolles | 2 771 €/m² | haute |
| 68 | Fleury-Mérogis | 2 976 €/m² | haute |
| 58 | Vigneux-sur-Seine | 3 311 €/m² | haute |