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Grigny
65 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Grigny
À Grigny (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 480 €/m², soit 2,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,53 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 9,5 % (114 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,7 %)
- Marché haussier (+9,5 % sur un an)
- Chômage élevé (16,4 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Grigny ?
Le prix médian de l'immobilier à Grigny est de 1 480 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Grigny ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,7 %, Grigny présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Grigny ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Grigny a augmenté de 9,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 480 €/m² |
| Évol. 1 an | +9,5% |
| Évol. pluriannuelle | -49,5% |
| Transactions/an | 114 |
| Loyer estimé | 15,53 €/m² |
| Rendement brut |
11,71 % |
| Passoires F+G |
4,5 % |
| Concernés E+F+G | 19,5 % |
| Taxe foncière |
44,64 % |
| TEOM | 8,69 % |
Économie & population
| Population | 26 842 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,0% |
| Revenu médian | 14 790 € |
| Taux de chômage | 16,4% |
| Taux de vacance | 10,2% |
| % 15-24 ans |
16,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,93 pers. |
| % locataires |
71,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 082 €/m² | 88 |
| T2 | 1 547 €/m² | 73 |
| T3 | 1 073 €/m² | 77 |
| T4 et + | 1 070 €/m² | 177 |
| Maison | 2 714 €/m² | 83 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 929 €/m² | 72 | - |
| 2022 | 2 557 €/m² | 75 | -12,7% |
| 2023 | 1 608 €/m² | 90 | -37,1% |
| 2024 | 1 351 €/m² | 191 | -16,0% |
| 2025 | 1 480 €/m² | 142 | +9,5% |
Ventes géolocalisées
539 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 43 | Viry-Châtillon | 3 057 €/m² | haute |
| 59 | Ris-Orangis | 2 528 €/m² | haute |
| 60 | Morsang-sur-Orge | 3 330 €/m² | haute |
| 66 | Draveil | 3 596 €/m² | haute |
| 68 | Fleury-Mérogis | 2 976 €/m² | haute |
| 47 | Savigny-sur-Orge | 3 498 €/m² | haute |
| 55 | Juvisy-sur-Orge | 3 568 €/m² | haute |
| 51 | Villemoisson-sur-Orge | 3 599 €/m² | haute |