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Chevilly-Larue
52 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Chevilly-Larue
À Chevilly-Larue (Val-de-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 765 €/m², soit 1,3 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 19,83 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,8 % (185 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,6 %)
Quel est le prix au m² à Chevilly-Larue ?
Le prix médian de l'immobilier à Chevilly-Larue est de 3 765 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Chevilly-Larue ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Chevilly-Larue présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Chevilly-Larue ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Chevilly-Larue a baissé de 0,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 765 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,8% |
| Évol. pluriannuelle | -2,0% |
| Transactions/an | 185 |
| Loyer estimé | 19,83 €/m² |
| Rendement brut |
5,88 % |
| Passoires F+G |
3,9 % |
| Concernés E+F+G | 15,2 % |
| Taxe foncière |
30,88 % |
| TEOM | 6,65 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 19 826 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,2% |
| Revenu médian | 22 100 € |
| Taux de chômage | 10,6% |
| Taux de vacance | 5,6% |
| % 15-24 ans |
12,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,27 pers. |
| % locataires |
59,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 103 €/m² | 82 |
| T2 | 4 200 €/m² | 129 |
| T3 | 3 582 €/m² | 210 |
| T4 et + | 3 089 €/m² | 150 |
| Maison | 4 955 €/m² | 98 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 842 €/m² | 256 | - |
| 2022 | 4 511 €/m² | 201 | +17,4% |
| 2023 | 4 319 €/m² | 190 | -4,3% |
| 2024 | 3 795 €/m² | 122 | -12,1% |
| 2025 | 3 765 €/m² | 156 | -0,8% |
Ventes géolocalisées
922 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 45 | Haÿ-les-Roses | 4 470 €/m² | haute |
| 49 | Bourg-la-Reine | 5 568 €/m² | haute |
| 55 | Rungis | 4 225 €/m² | haute |
| 55 | Villejuif | 5 069 €/m² | haute |
| 73 | Fresnes | 3 475 €/m² | haute |
| 63 | Cachan | 5 073 €/m² | haute |
| 63 | Thiais | 3 986 €/m² | haute |
| 40 | Vitry-sur-Seine | 4 200 €/m² | haute |