Rungis
55 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Rungis
À Rungis (Val-de-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 225 €/m², soit 1,0 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 19,87 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,1 % (86 ventes/an en moyenne).
Quel est le prix au m² à Rungis ?
Le prix médian de l'immobilier à Rungis est de 4 225 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Rungis ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Rungis présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Rungis ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Rungis a baissé de 1,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 225 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,1% |
| Évol. pluriannuelle | -9,2% |
| Transactions/an | 86 |
| Loyer estimé | 19,87 €/m² |
| Rendement brut |
5,25 % |
| Passoires F+G |
8,5 % |
| Concernés E+F+G | 21,7 % |
| Taxe foncière |
23,39 % |
| TEOM | 7,00 % |
Économie & population
| Population | 5 611 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,7% |
| Revenu médian | 29 770 € |
| Taux de chômage | 8,5% |
| Taux de vacance | 6,8% |
| % 15-24 ans |
11,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,21 pers. |
| % locataires |
37,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 475 €/m² | 12 |
| T2 | 4 418 €/m² | 73 |
| T3 | 4 141 €/m² | 111 |
| T4 et + | 3 831 €/m² | 59 |
| Maison | 4 999 €/m² | 91 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 655 €/m² | 83 | - |
| 2022 | 4 808 €/m² | 106 | +3,3% |
| 2023 | 4 818 €/m² | 63 | +0,2% |
| 2024 | 4 270 €/m² | 56 | -11,4% |
| 2025 | 4 225 €/m² | 121 | -1,1% |
Ventes géolocalisées
429 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 73 | Fresnes | 3 475 €/m² | haute |
| 59 | Wissous | 4 111 €/m² | haute |
| 52 | Chevilly-Larue | 3 765 €/m² | haute |
| 45 | Haÿ-les-Roses | 4 470 €/m² | haute |
| 63 | Thiais | 3 986 €/m² | haute |
| 57 | Antony | 5 512 €/m² | haute |
| 47 | Orly | 3 931 €/m² | haute |
| 49 | Bourg-la-Reine | 5 568 €/m² | haute |