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Bruyères-le-Châtel
64 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Bruyères-le-Châtel
À Bruyères-le-Châtel (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 826 €/m², soit 12,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,21 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,4 % (45 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (7,5 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Bruyères-le-Châtel ?
Le prix médian de l'immobilier à Bruyères-le-Châtel est de 2 826 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bruyères-le-Châtel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,8 %, Bruyères-le-Châtel présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bruyères-le-Châtel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bruyères-le-Châtel a baissé de 0,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 826 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,4% |
| Évol. pluriannuelle | +2,1% |
| Transactions/an | 45 |
| Loyer estimé | 17,21 €/m² |
| Rendement brut |
6,80 % |
| Passoires F+G |
6,2 % |
| Concernés E+F+G | 19,1 % |
| Taxe foncière |
34,71 % |
| TEOM | 10,48 % |
Économie & population
| Population | 3 788 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,4% |
| Revenu médian | 27 530 € |
| Taux de chômage | 7,5% |
| Taux de vacance | 7,9% |
| % 15-24 ans |
12,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
31,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 046 €/m² | 6 |
| T2 | 3 239 €/m² | 20 |
| T3 | 2 432 €/m² | 18 |
| T4 et + | 2 378 €/m² | 11 |
| Maison | 3 057 €/m² | 119 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 768 €/m² | 50 | - |
| 2022 | 3 094 €/m² | 47 | +11,8% |
| 2023 | 3 171 €/m² | 49 | +2,5% |
| 2024 | 2 836 €/m² | 34 | -10,6% |
| 2025 | 2 826 €/m² | 44 | -0,4% |
Ventes géolocalisées
215 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 65 | Ollainville | 2 744 €/m² | haute |
| 70 | Égly | 2 960 €/m² | haute |
| 57 | Breuillet | 2 700 €/m² | haute |
| 81 | Courson-Monteloup | 2 454 €/m² | faible |
| 72 | Saint-Yon | 2 806 €/m² | moyenne |
| 73 | Fontenay-lès-Briis | 3 435 €/m² | moyenne |
| 63 | Boissy-sous-Saint-Yon | 2 970 €/m² | haute |
| 54 | Arpajon | 3 164 €/m² | haute |