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Marcoussis
61 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Marcoussis
À Marcoussis (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 980 €/m², soit 18,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,30 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,8 % (95 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,9 %)
- Chômage contenu (7,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-5,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Marcoussis ?
Le prix médian de l'immobilier à Marcoussis est de 2 980 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marcoussis ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,1 %, Marcoussis présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marcoussis ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marcoussis a baissé de 5,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 980 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,8% |
| Évol. pluriannuelle | -12,1% |
| Transactions/an | 95 |
| Loyer estimé | 16,30 €/m² |
| Rendement brut |
6,11 % |
| Passoires F+G |
14,0 % |
| Concernés E+F+G | 30,9 % |
| Taxe foncière |
47,59 % |
| TEOM | 7,74 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 25,00 % |
Économie & population
| Population | 8 618 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,5% |
| Revenu médian | 28 880 € |
| Taux de chômage | 7,7% |
| Taux de vacance | 4,9% |
| % 15-24 ans |
12,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,42 pers. |
| % locataires |
28,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 504 €/m² | 13 |
| T2 | 3 516 €/m² | 34 |
| T3 | 3 089 €/m² | 41 |
| T4 et + | 2 452 €/m² | 8 |
| Maison | 3 260 €/m² | 240 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 388 €/m² | 140 | - |
| 2022 | 3 433 €/m² | 106 | +1,3% |
| 2023 | 3 585 €/m² | 73 | +4,4% |
| 2024 | 3 163 €/m² | 70 | -11,8% |
| 2025 | 2 980 €/m² | 87 | -5,8% |
Ventes géolocalisées
461 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Nozay | 3 262 €/m² | haute |
| 56 | Linas | 3 010 €/m² | haute |
| 74 | Montlhéry | 3 209 €/m² | haute |
| 59 | Ville-du-Bois | 3 387 €/m² | haute |
| 61 | Leuville-sur-Orge | 3 566 €/m² | haute |
| 68 | Villejust | 4 086 €/m² | haute |
| 52 | Longpont-sur-Orge | 2 967 €/m² | haute |
| 71 | Villiers-sur-Orge | 3 307 €/m² | haute |