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Magny-les-Hameaux
61 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Magny-les-Hameaux
À Magny-les-Hameaux (Yvelines), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 232 €/m², soit 10,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,66 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,6 % (99 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-9,6 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Magny-les-Hameaux ?
Le prix médian de l'immobilier à Magny-les-Hameaux est de 3 232 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Magny-les-Hameaux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,1 %, Magny-les-Hameaux présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Magny-les-Hameaux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Magny-les-Hameaux a baissé de 9,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 232 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,6% |
| Évol. pluriannuelle | -7,4% |
| Transactions/an | 99 |
| Loyer estimé | 17,66 €/m² |
| Rendement brut |
6,10 % |
| Passoires F+G |
2,3 % |
| Concernés E+F+G | 10,6 % |
| Taxe foncière |
42,52 % |
| TEOM | 5,59 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 25,00 % |
Économie & population
| Population | 9 386 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,5% |
| Revenu médian | 28 610 € |
| Taux de chômage | 8,9% |
| Taux de vacance | 2,7% |
| % 15-24 ans |
12,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,57 pers. |
| % locataires |
37,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 000 €/m² | 7 |
| T2 | 3 610 €/m² | 20 |
| T3 | 3 130 €/m² | 44 |
| T4 et + | 2 506 €/m² | 50 |
| Maison | 3 825 €/m² | 224 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 490 €/m² | 151 | - |
| 2022 | 3 704 €/m² | 121 | +6,1% |
| 2023 | 3 595 €/m² | 73 | -2,9% |
| 2024 | 3 576 €/m² | 62 | -0,5% |
| 2025 | 3 232 €/m² | 89 | -9,6% |
Ventes géolocalisées
490 transactions 2021-2025
Autres communes du département 78
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Tartre-Gaudran | 869 €/m² | faible |
| 87 | Prunay-le-Temple | 1 749 €/m² | faible |
| 86 | Dannemarie | 2 760 €/m² | faible |
| 85 | Jambville | 2 137 €/m² | moyenne |
| 83 | Autouillet | 2 982 €/m² | faible |