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Romainville
61 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Romainville
À Romainville (Seine-Saint-Denis), le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 289 €/m², soit 2,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 20,98 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,0 % (375 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Romainville ?
Le prix médian de l'immobilier à Romainville est de 5 289 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Romainville ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,4 %, Romainville présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Romainville ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Romainville a augmenté de 2,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 5 289 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,0% |
| Évol. pluriannuelle | -5,0% |
| Transactions/an | 375 |
| Loyer estimé | 20,98 €/m² |
| Rendement brut |
4,43 % |
| Passoires F+G |
8,7 % |
| Concernés E+F+G | 24,9 % |
| Taxe foncière |
44,81 % |
| TEOM | 8,77 % |
Économie & population
| Population | 37 152 |
| Croissance pop. 5 ans | +30,2% |
| Revenu médian | 21 110 € |
| Taux de chômage | 12,5% |
| Taux de vacance | 4,6% |
| % 15-24 ans |
12,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,49 pers. |
| % locataires |
57,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 6 151 €/m² | 116 |
| T2 | 5 571 €/m² | 350 |
| T3 | 5 287 €/m² | 432 |
| T4 et + | 4 970 €/m² | 206 |
| Maison | 6 194 €/m² | 281 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 5 567 €/m² | 491 | - |
| 2022 | 5 851 €/m² | 458 | +5,1% |
| 2023 | 5 748 €/m² | 342 | -1,7% |
| 2024 | 5 184 €/m² | 265 | -9,8% |
| 2025 | 5 289 €/m² | 320 | +2,0% |
Ventes géolocalisées
1 863 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 53 | Noisy-le-Sec | 3 715 €/m² | haute |
| 47 | Lilas | 6 532 €/m² | haute |
| 57 | Bagnolet | 5 689 €/m² | haute |
| 49 | Pré-Saint-Gervais | 6 653 €/m² | haute |
| 51 | Bobigny | 3 485 €/m² | haute |
| 51 | Montreuil | 6 060 €/m² | haute |
| 55 | Pantin | 5 952 €/m² | haute |
| 34 | Paris 20e Arrondissement | 8 230 €/m² | haute |