Bobigny
51 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Bobigny
À Bobigny (Seine-Saint-Denis), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 485 €/m², soit 4,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 19,76 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,0 % (328 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-5,0 % sur un an)
- Chômage élevé (17,9 %)
Quel est le prix au m² à Bobigny ?
Le prix médian de l'immobilier à Bobigny est de 3 485 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bobigny ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Bobigny présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bobigny ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bobigny a baissé de 5,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 485 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,0% |
| Évol. pluriannuelle | -37,4% |
| Transactions/an | 328 |
| Loyer estimé | 19,76 €/m² |
| Rendement brut |
6,33 % |
| Passoires F+G |
4,7 % |
| Concernés E+F+G | 17,4 % |
| Taxe foncière |
50,63 % |
| TEOM | 8,77 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 56 927 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,9% |
| Revenu médian | 16 330 € |
| Taux de chômage | 17,9% |
| Taux de vacance | 4,2% |
| % 15-24 ans |
15,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,69 pers. |
| % locataires |
74,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 985 €/m² | 114 |
| T2 | 4 139 €/m² | 192 |
| T3 | 3 503 €/m² | 228 |
| T4 et + | 3 371 €/m² | 215 |
| Maison | 3 817 €/m² | 320 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 5 565 €/m² | 571 | - |
| 2022 | 4 165 €/m² | 358 | -25,2% |
| 2023 | 4 160 €/m² | 304 | -0,1% |
| 2024 | 3 667 €/m² | 206 | -11,9% |
| 2025 | 3 485 €/m² | 201 | -5,0% |
Ventes géolocalisées
1 637 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 53 | Noisy-le-Sec | 3 715 €/m² | haute |
| 39 | Drancy | 3 635 €/m² | haute |
| 61 | Romainville | 5 289 €/m² | haute |
| 46 | Bondy | 3 279 €/m² | haute |
| 55 | Pantin | 5 952 €/m² | haute |
| 41 | Bourget | 3 504 €/m² | haute |
| 47 | Lilas | 6 532 €/m² | haute |
| 40 | Blanc-Mesnil | 3 637 €/m² | haute |