Bourget
41 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Bourget
À Bourget (Seine-Saint-Denis), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 504 €/m², soit 19,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 19,44 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 20,1 % (158 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-20,1 % sur un an)
- Chômage élevé (17,3 %)
Quel est le prix au m² à Bourget ?
Le prix médian de l'immobilier à Bourget est de 3 504 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bourget ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Bourget présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bourget ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bourget a baissé de 20,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 504 €/m² |
| Évol. 1 an | -20,1% |
| Évol. pluriannuelle | -13,1% |
| Transactions/an | 158 |
| Loyer estimé | 19,44 €/m² |
| Rendement brut |
6,19 % |
| Passoires F+G |
10,7 % |
| Concernés E+F+G | 24,3 % |
| Taxe foncière |
35,61 % |
| TEOM | 8,74 % |
Économie & population
| Population | 15 925 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,3% |
| Revenu médian | 17 230 € |
| Taux de chômage | 17,3% |
| Taux de vacance | 9,9% |
| % 15-24 ans |
11,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,36 pers. |
| % locataires |
62,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 363 €/m² | 63 |
| T2 | 3 733 €/m² | 187 |
| T3 | 3 275 €/m² | 139 |
| T4 et + | 3 064 €/m² | 67 |
| Maison | 4 168 €/m² | 86 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 034 €/m² | 246 | - |
| 2022 | 3 963 €/m² | 203 | -1,8% |
| 2023 | 3 801 €/m² | 114 | -4,1% |
| 2024 | 4 386 €/m² | 117 | +15,4% |
| 2025 | 3 504 €/m² | 108 | -20,1% |
Ventes géolocalisées
786 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 39 | Drancy | 3 635 €/m² | haute |
| 43 | Dugny | 3 486 €/m² | haute |
| 51 | Courneuve | 3 166 €/m² | haute |
| 40 | Blanc-Mesnil | 3 637 €/m² | haute |
| 51 | Bobigny | 3 485 €/m² | haute |
| 46 | Aubervilliers | 4 120 €/m² | haute |
| 66 | Stains | 3 228 €/m² | haute |
| 64 | Garges-lès-Gonesse | 2 567 €/m² | haute |