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Paris 19e Arrondissement
37 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Paris 19e Arrondissement
À Paris 19e Arrondissement (Paris), le prix médian de l'immobilier s'établit à 8 149 €/m², soit 2,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 27,70 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,1 % (1 711 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+4,1 % sur un an)
- Rendement locatif brut faible (3,8 %)
- Chômage élevé (16,0 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Paris 19e Arrondissement ?
Le prix médian de l'immobilier à Paris 19e Arrondissement est de 8 149 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Paris 19e Arrondissement ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,8 %, Paris 19e Arrondissement présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Paris 19e Arrondissement ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Paris 19e Arrondissement a augmenté de 4,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 8 149 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,1% |
| Évol. pluriannuelle | -11,8% |
| Transactions/an | 1711 |
| Loyer estimé | 27,70 €/m² |
| Rendement brut |
3,79 % |
| Passoires F+G |
11,2 % |
| Concernés E+F+G | 28,8 % |
Économie & population
| Population | 178 691 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,7% |
| Revenu médian | 22 870 € |
|
Chômage, vacance, locataires : estimations INSEE RP 2021 par arrondissement (±1-2 pts). |
|
| Taux de chômage | 16,0% |
| Taux de vacance | 8,5% |
| % 15-24 ans |
13,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,93 pers. |
| % locataires |
70,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 8 461 €/m² | 1 799 |
| T2 | 8 404 €/m² | 2 447 |
| T3 | 8 478 €/m² | 1 522 |
| T4 et + | 8 070 €/m² | 744 |
| Maison | 12 549 €/m² | 105 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 9 241 €/m² | 1915 | - |
| 2022 | 9 022 €/m² | 1992 | -2,4% |
| 2023 | 8 524 €/m² | 1598 | -5,5% |
| 2024 | 7 832 €/m² | 1414 | -8,1% |
| 2025 | 8 149 €/m² | 1636 | +4,1% |
Ventes géolocalisées
8 514 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 49 | Pré-Saint-Gervais | 6 653 €/m² | haute |
| 55 | Pantin | 5 952 €/m² | haute |
| 38 | Paris 10e Arrondissement | 9 164 €/m² | haute |
| 34 | Paris 20e Arrondissement | 8 230 €/m² | haute |
| 47 | Lilas | 6 532 €/m² | haute |
| 54 | Paris 4e Arrondissement | 12 839 €/m² | haute |
| 40 | Paris 2e Arrondissement | 11 036 €/m² | haute |
| 40 | Paris 1er Arrondissement | 12 215 €/m² | haute |