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Paris 4e Arrondissement
54 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Paris 4e Arrondissement
À Paris 4e Arrondissement (Paris), le prix médian de l'immobilier s'établit à 12 839 €/m², soit 4,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 37,76 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,9 % (545 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+5,9 % sur un an)
- Rendement locatif brut faible (3,3 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Paris 4e Arrondissement ?
Le prix médian de l'immobilier à Paris 4e Arrondissement est de 12 839 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Paris 4e Arrondissement ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,3 %, Paris 4e Arrondissement présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Paris 4e Arrondissement ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Paris 4e Arrondissement a augmenté de 5,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 12 839 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,9% |
| Évol. pluriannuelle | -1,6% |
| Transactions/an | 545 |
| Loyer estimé | 37,76 €/m² |
| Rendement brut |
3,28 % |
| Passoires F+G |
23,0 % |
| Concernés E+F+G | 51,4 % |
Économie & population
| Population | 27 332 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,0% |
| Revenu médian | 33 040 € |
|
Chômage, vacance, locataires : estimations INSEE RP 2021 par arrondissement (±1-2 pts). |
|
| Taux de chômage | 8,5% |
| Taux de vacance | 6,0% |
| % 15-24 ans |
11,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,83 pers. |
| % locataires |
53,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 12 592 €/m² | 651 |
| T2 | 12 666 €/m² | 711 |
| T3 | 13 081 €/m² | 455 |
| T4 et + | 13 372 €/m² | 377 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 13 053 €/m² | 511 | - |
| 2022 | 13 233 €/m² | 607 | +1,4% |
| 2023 | 13 100 €/m² | 522 | -1,0% |
| 2024 | 12 119 €/m² | 492 | -7,5% |
| 2025 | 12 839 €/m² | 591 | +5,9% |
Ventes géolocalisées
2 734 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 40 | Paris 2e Arrondissement | 11 036 €/m² | haute |
| 40 | Paris 1er Arrondissement | 12 215 €/m² | haute |
| 46 | Paris 3e Arrondissement | 11 774 €/m² | haute |
| 38 | Paris 10e Arrondissement | 9 164 €/m² | haute |
| 46 | Paris 11e Arrondissement | 9 732 €/m² | haute |
| 46 | Paris 9e Arrondissement | 10 656 €/m² | haute |
| 50 | Paris 5e Arrondissement | 11 757 €/m² | haute |
| 37 | Paris 19e Arrondissement | 8 149 €/m² | haute |