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Paris 8e Arrondissement
46 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Paris 8e Arrondissement
À Paris 8e Arrondissement (Paris), le prix médian de l'immobilier s'établit à 12 387 €/m², soit 1,6 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 36,09 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,0 % (694 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut faible (3,3 %)
Quel est le prix au m² à Paris 8e Arrondissement ?
Le prix médian de l'immobilier à Paris 8e Arrondissement est de 12 387 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Paris 8e Arrondissement ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,3 %, Paris 8e Arrondissement présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Paris 8e Arrondissement ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Paris 8e Arrondissement a augmenté de 0,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 12 387 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,0% |
| Évol. pluriannuelle | -3,0% |
| Transactions/an | 694 |
| Loyer estimé | 36,09 €/m² |
| Rendement brut |
3,25 % |
| Passoires F+G |
24,3 % |
| Concernés E+F+G | 52,8 % |
Économie & population
| Population | 35 317 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,5% |
| Revenu médian | 44 100 € |
|
Chômage, vacance, locataires : estimations INSEE RP 2021 par arrondissement (±1-2 pts). |
|
| Taux de chômage | 8,0% |
| Taux de vacance | 6,5% |
| % 15-24 ans |
11,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,82 pers. |
| % locataires |
52,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 12 221 €/m² | 612 |
| T2 | 12 035 €/m² | 645 |
| T3 | 12 241 €/m² | 525 |
| T4 et + | 12 745 €/m² | 951 |
| Maison | 20 315 €/m² | 3 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 12 774 €/m² | 692 | - |
| 2022 | 13 308 €/m² | 785 | +4,2% |
| 2023 | 12 709 €/m² | 589 | -4,5% |
| 2024 | 12 382 €/m² | 664 | -2,6% |
| 2025 | 12 387 €/m² | 739 | +0,0% |
Ventes géolocalisées
3 527 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 42 | Paris 17e Arrondissement | 9 942 €/m² | haute |
| 46 | Paris 9e Arrondissement | 10 656 €/m² | haute |
| 46 | Paris 7e Arrondissement | 14 151 €/m² | haute |
| 37 | Paris 18e Arrondissement | 8 894 €/m² | haute |
| 50 | Levallois-Perret | 8 964 €/m² | haute |
| 56 | Clichy | 6 806 €/m² | haute |
| 38 | Paris 10e Arrondissement | 9 164 €/m² | haute |
| 40 | Paris 6e Arrondissement | 14 339 €/m² | haute |