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Varennes-sur-Seine
52 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Varennes-sur-Seine
À Varennes-sur-Seine (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 108 €/m², soit 14,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,47 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,7 % (33 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,1 %)
- Faible vacance locative (4,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-7,7 % sur un an)
- Chômage élevé (15,2 %)
Quel est le prix au m² à Varennes-sur-Seine ?
Le prix médian de l'immobilier à Varennes-sur-Seine est de 2 108 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Varennes-sur-Seine ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,1 %, Varennes-sur-Seine présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Varennes-sur-Seine ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Varennes-sur-Seine a baissé de 7,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 108 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,7% |
| Évol. pluriannuelle | -6,9% |
| Transactions/an | 33 |
| Loyer estimé | 13,47 €/m² |
| Rendement brut |
7,13 % |
| Passoires F+G |
14,2 % |
| Concernés E+F+G | 25,8 % |
| Taxe foncière |
41,15 % |
| TEOM | 13,30 % |
Économie & population
| Population | 3 748 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,8% |
| Revenu médian | 21 350 € |
| Taux de chômage | 15,2% |
| Taux de vacance | 4,9% |
| % 15-24 ans |
13,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,47 pers. |
| % locataires |
37,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 983 €/m² | 4 |
| T3 | 1 734 €/m² | 6 |
| T4 et + | 1 259 €/m² | 2 |
| Maison | 2 159 €/m² | 118 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 264 €/m² | 36 | - |
| 2022 | 1 963 €/m² | 30 | -13,3% |
| 2023 | 2 195 €/m² | 34 | +11,9% |
| 2024 | 2 283 €/m² | 26 | +4,0% |
| 2025 | 2 108 €/m² | 41 | -7,7% |
Ventes géolocalisées
162 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |