- Accueil
- Île-de-France
- Seine-et-Marne (77)
- Saint-Germain-Laval
Saint-Germain-Laval
52 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Germain-Laval
À Saint-Germain-Laval (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 889 €/m², soit 19,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,47 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 13,2 % (22 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,0 %)
- Faible vacance locative (3,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-13,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-Laval ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Germain-Laval est de 1 889 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Germain-Laval ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,0 %, Saint-Germain-Laval présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Germain-Laval ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Germain-Laval a baissé de 13,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 889 €/m² |
| Évol. 1 an | -13,2% |
| Évol. pluriannuelle | +1,3% |
| Transactions/an | 22 |
| Loyer estimé | 13,47 €/m² |
| Rendement brut |
7,96 % |
| Passoires F+G |
11,4 % |
| Concernés E+F+G | 29,3 % |
| Taxe foncière |
46,69 % |
| TEOM | 13,30 % |
Économie & population
| Population | 2 888 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,7% |
| Revenu médian | 23 190 € |
| Taux de chômage | 13,1% |
| Taux de vacance | 3,3% |
| % 15-24 ans |
13,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,67 pers. |
| % locataires |
24,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 008 €/m² | 85 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 864 €/m² | 24 | - |
| 2022 | 1 927 €/m² | 29 | +3,4% |
| 2023 | 1 989 €/m² | 20 | +3,2% |
| 2024 | 2 177 €/m² | 20 | +9,4% |
| 2025 | 1 889 €/m² | 17 | -13,2% |
Ventes géolocalisées
107 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |