Montereau-Fault-Yonne

70 haute Zone B1
INSEE : 77305 Simuler la rentabilité Rapport PDF
2 109 €/m²
Prix m²
+5,4%
Évol. 1 an
14,19 €/m²
Loyer estimé
7,5 %
Rendement brut
22 279
Population
183
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Montereau-Fault-Yonne

À Montereau-Fault-Yonne (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 109 €/m², soit 0,9 point en dessous de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 14,19 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,5 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,4 % (183 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Rendement locatif brut élevé (7,5 %)
  • Marché haussier (+5,4 % sur un an)
  • Faible vacance locative (5,7 %)
  • Population en croissance
Points de vigilance
  • Chômage élevé (18,8 %)

Quel est le prix au m² à Montereau-Fault-Yonne ?
Le prix médian de l'immobilier à Montereau-Fault-Yonne est de 2 109 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Montereau-Fault-Yonne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,5 %, Montereau-Fault-Yonne présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Montereau-Fault-Yonne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montereau-Fault-Yonne a augmenté de 5,4 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

-0,9 pp
vs Département (77)
Moy. dept : +6,3%
+0,7 pp
vs Région
Moy. région : +4,8%

Prix immobilier

Prix m²2 109 €/m²
Évol. 1 an +5,4%
Évol. pluriannuelle +4,0%
Transactions/an 183
Loyer estimé 14,19 €/m²
Rendement brut 7,51 %
Passoires F+G 7,9 %
Concernés E+F+G 21,3 %
Taxe foncière 56,67 %
TEOM 13,30 %

Économie & population

Population 22 279
Croissance pop. 5 ans +7,6%
Revenu médian 16 280 €
Taux de chômage 18,8%
Taux de vacance 5,7%
% 15-24 ans 14,5 %
Taille moy. ménage 2,65 pers.
% locataires 71,7 %
Tension locative Modérée
Zone ABC Zone B1

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
Studio / T1 2 026 €/m² 62
T2 2 065 €/m² 203
T3 1 942 €/m² 133
T4 et + 1 667 €/m² 64
Maison 2 014 €/m² 204

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 2 028 €/m² 248 -
2022 2 077 €/m² 217 +2,4%
2023 2 104 €/m² 151 +1,3%
2024 2 001 €/m² 137 -4,9%
2025 2 109 €/m² 161 +5,4%

Ventes géolocalisées 908 transactions 2021-2025

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Autres communes du département 77

Voir tout le 77
Score Commune Prix m² Fiabilité
92 Plessis-Placy 1 910 €/m² faible
87 Chambry 2 752 €/m² moyenne
87 Plessis-aux-Bois 3 017 €/m² faible
87 Giremoutiers 2 742 €/m² faible
86 Gressy 3 493 €/m² faible