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Cannes-Écluse
51 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Cannes-Écluse
À Cannes-Écluse (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 100 €/m², soit 21,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,43 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 15,0 % (33 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,1 %)
- Chômage contenu (7,0 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-15,0 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Cannes-Écluse ?
Le prix médian de l'immobilier à Cannes-Écluse est de 2 100 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cannes-Écluse ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,1 %, Cannes-Écluse présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cannes-Écluse ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cannes-Écluse a baissé de 15,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 100 €/m² |
| Évol. 1 an | -15,0% |
| Évol. pluriannuelle | +5,2% |
| Transactions/an | 33 |
| Loyer estimé | 13,43 €/m² |
| Rendement brut |
7,14 % |
| Passoires F+G |
26,3 % |
| Concernés E+F+G | 50,2 % |
| Taxe foncière |
43,36 % |
| TEOM | 13,30 % |
Économie & population
| Population | 2 742 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,9% |
| Revenu médian | 23 840 € |
| Taux de chômage | 7,0% |
| Taux de vacance | 8,4% |
| % 15-24 ans |
11,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,27 pers. |
| % locataires |
24,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 615 €/m² | 2 |
| T2 | 2 738 €/m² | 22 |
| T3 | 2 673 €/m² | 6 |
| T4 et + | 2 628 €/m² | 7 |
| Maison | 2 115 €/m² | 92 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 996 €/m² | 37 | - |
| 2022 | 2 389 €/m² | 36 | +19,7% |
| 2023 | 1 963 €/m² | 35 | -17,8% |
| 2024 | 2 471 €/m² | 32 | +25,9% |
| 2025 | 2 100 €/m² | 26 | -15,0% |
Ventes géolocalisées
164 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |