Esmans
57 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Esmans
À Esmans (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 210 €/m², soit 44,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,47 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 38,1 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,4 %)
- Faible vacance locative (5,2 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-38,1 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Esmans ?
Le prix médian de l'immobilier à Esmans est de 1 210 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Esmans ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,4 %, Esmans présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Esmans ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Esmans a baissé de 38,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 210 €/m² |
| Évol. 1 an | -38,1% |
| Évol. pluriannuelle | -41,4% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 13,47 €/m² |
| Rendement brut |
12,42 % |
| Passoires F+G |
33,0 % |
| Concernés E+F+G | 56,3 % |
| Taxe foncière |
35,12 % |
| TEOM | 13,30 % |
Économie & population
| Population | 934 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,6% |
| Revenu médian | 24 000 € |
| Taux de chômage | 9,3% |
| Taux de vacance | 5,2% |
| % 15-24 ans |
11,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,47 pers. |
| % locataires |
16,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 866 €/m² | 31 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 067 €/m² | 20 | - |
| 2022 | 1 812 €/m² | 7 | -12,3% |
| 2023 | 2 336 €/m² | 11 | +28,9% |
| 2024 | 1 956 €/m² | 7 | -16,3% |
| 2025 | 1 210 €/m² | 6 | -38,1% |
Ventes géolocalisées
48 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |