Flagy
52 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Flagy
À Flagy (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 480 €/m², soit 16,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,00 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,7 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,6 %)
- Faible vacance locative (5,6 %)
- Prix en baisse (-9,7 % sur un an)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Flagy ?
Le prix médian de l'immobilier à Flagy est de 1 480 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Flagy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,6 %, Flagy présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Flagy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Flagy a baissé de 9,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 480 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,7% |
| Évol. pluriannuelle | -41,9% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 14,00 €/m² |
| Rendement brut |
10,56 % |
| Passoires F+G |
33,3 % |
| Concernés E+F+G | 61,4 % |
| Taxe foncière |
43,35 % |
| TEOM | 15,06 % |
Économie & population
| Population | 584 |
| Croissance pop. 5 ans | -8,0% |
| Revenu médian | 25 780 € |
| Taux de chômage | 9,1% |
| Taux de vacance | 5,6% |
| % 15-24 ans |
9,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,34 pers. |
| % locataires |
7,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 714 €/m² | 30 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 547 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 994 €/m² | 11 | -21,7% |
| 2023 | 2 489 €/m² | 5 | +24,8% |
| 2024 | 1 638 €/m² | 9 | -34,2% |
| 2025 | 1 480 €/m² | 6 | -9,7% |
Ventes géolocalisées
38 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |