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Dormelles
56 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Dormelles
À Dormelles (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 988 €/m², soit 15,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,00 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,1 % (14 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,9 %)
- Faible vacance locative (3,5 %)
- Chômage contenu (7,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-9,1 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Dormelles ?
Le prix médian de l'immobilier à Dormelles est de 1 988 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Dormelles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,9 %, Dormelles présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Dormelles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Dormelles a baissé de 9,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 988 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,1% |
| Évol. pluriannuelle | +18,2% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 14,00 €/m² |
| Rendement brut |
7,86 % |
| Passoires F+G |
26,3 % |
| Concernés E+F+G | 54,7 % |
| Taxe foncière |
48,84 % |
| TEOM | 12,90 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 15,00 % |
Économie & population
| Population | 816 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,4% |
| Revenu médian | 26 610 € |
| Taux de chômage | 7,4% |
| Taux de vacance | 3,5% |
| % 15-24 ans |
7,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,28 pers. |
| % locataires |
11,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 808 €/m² | 52 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 682 €/m² | 18 | - |
| 2022 | 1 676 €/m² | 13 | -0,4% |
| 2023 | 1 841 €/m² | 14 | +9,9% |
| 2024 | 2 187 €/m² | 16 | +18,8% |
| 2025 | 1 988 €/m² | 9 | -9,1% |
Ventes géolocalisées
70 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |