Voulx
59 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Voulx
À Voulx (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 978 €/m², soit 8,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,35 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 14,8 % (30 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,5 %)
- Marché haussier (+14,8 % sur un an)
- Vacance locative élevée (18,0 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Voulx ?
Le prix médian de l'immobilier à Voulx est de 1 978 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Voulx ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,5 %, Voulx présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Voulx ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Voulx a augmenté de 14,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 978 €/m² |
| Évol. 1 an | +14,8% |
| Évol. pluriannuelle | +24,8% |
| Transactions/an | 30 |
| Loyer estimé | 13,35 €/m² |
| Rendement brut |
7,53 % |
| Passoires F+G |
25,6 % |
| Concernés E+F+G | 47,8 % |
| Taxe foncière |
42,79 % |
| TEOM | 13,30 % |
Économie & population
| Population | 1 626 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,2% |
| Revenu médian | 22 730 € |
| Taux de chômage | 8,9% |
| Taux de vacance | 18,0% |
| % 15-24 ans |
9,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,16 pers. |
| % locataires |
22,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 417 €/m² | 2 |
| T2 | 2 650 €/m² | 4 |
| Maison | 1 515 €/m² | 108 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 585 €/m² | 33 | - |
| 2022 | 1 701 €/m² | 30 | +7,3% |
| 2023 | 1 789 €/m² | 27 | +5,2% |
| 2024 | 1 723 €/m² | 27 | -3,7% |
| 2025 | 1 978 €/m² | 31 | +14,8% |
Ventes géolocalisées
144 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |