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Villemaréchal
72 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Villemaréchal
À Villemaréchal (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 130 €/m², soit 48,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,00 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 54,9 % (16 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,3 %)
- Marché haussier (+54,9 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,9 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Villemaréchal ?
Le prix médian de l'immobilier à Villemaréchal est de 2 130 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villemaréchal ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,3 %, Villemaréchal présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villemaréchal ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villemaréchal a augmenté de 54,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 130 €/m² |
| Évol. 1 an | +54,9% |
| Évol. pluriannuelle | +35,3% |
| Transactions/an | 16 |
| Loyer estimé | 14,00 €/m² |
| Rendement brut |
7,34 % |
| Passoires F+G |
28,0 % |
| Concernés E+F+G | 50,0 % |
| Taxe foncière |
39,91 % |
| TEOM | 13,62 % |
Économie & population
| Population | 1 055 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,5% |
| Revenu médian | 27 010 € |
| Taux de chômage | 9,0% |
| Taux de vacance | 5,9% |
| % 15-24 ans |
9,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,34 pers. |
| % locataires |
5,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 595 €/m² | 54 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 574 €/m² | 26 | - |
| 2022 | 1 770 €/m² | 22 | +12,4% |
| 2023 | 2 388 €/m² | 10 | +34,9% |
| 2024 | 1 375 €/m² | 8 | -42,4% |
| 2025 | 2 130 €/m² | 16 | +54,9% |
Ventes géolocalisées
82 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |