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Lorrez-le-Bocage-Préaux
63 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Lorrez-le-Bocage-Préaux
À Lorrez-le-Bocage-Préaux (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 429 €/m², soit 4,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,99 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,6 % (18 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,9 %)
- Population en croissance
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Lorrez-le-Bocage-Préaux ?
Le prix médian de l'immobilier à Lorrez-le-Bocage-Préaux est de 1 429 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lorrez-le-Bocage-Préaux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,9 %, Lorrez-le-Bocage-Préaux présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lorrez-le-Bocage-Préaux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lorrez-le-Bocage-Préaux a augmenté de 1,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 429 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,6% |
| Évol. pluriannuelle | -10,0% |
| Transactions/an | 18 |
| Loyer estimé | 13,99 €/m² |
| Rendement brut |
10,92 % |
| Passoires F+G |
27,3 % |
| Concernés E+F+G | 57,8 % |
| Taxe foncière |
41,65 % |
| TEOM | 12,32 % |
Économie & population
| Population | 1 274 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,3% |
| Revenu médian | 23 490 € |
| Taux de chômage | 11,5% |
| Taux de vacance | 10,6% |
| % 15-24 ans |
11,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,21 pers. |
| % locataires |
31,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 418 €/m² | 3 |
| Maison | 1 398 €/m² | 64 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 587 €/m² | 20 | - |
| 2022 | 1 602 €/m² | 19 | +0,9% |
| 2023 | 1 479 €/m² | 12 | -7,6% |
| 2024 | 1 407 €/m² | 23 | -4,9% |
| 2025 | 1 429 €/m² | 14 | +1,6% |
Ventes géolocalisées
86 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |