- Accueil
- Île-de-France
- Seine-et-Marne (77)
- Villebéon
Villebéon
66 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Villebéon
À Villebéon (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 687 €/m², soit 5,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,99 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,5 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,3 %)
- Chômage contenu (7,5 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Villebéon ?
Le prix médian de l'immobilier à Villebéon est de 1 687 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villebéon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,3 %, Villebéon présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villebéon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villebéon a augmenté de 0,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 687 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,5% |
| Évol. pluriannuelle | +3,8% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 13,99 €/m² |
| Rendement brut |
9,26 % |
| Passoires F+G |
33,3 % |
| Concernés E+F+G | 51,9 % |
| Taxe foncière |
41,38 % |
| TEOM | 12,32 % |
Économie & population
| Population | 452 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,4% |
| Revenu médian | 24 860 € |
| Taux de chômage | 7,5% |
| Taux de vacance | 6,6% |
| % 15-24 ans |
10,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,40 pers. |
| % locataires |
6,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 792 €/m² | 27 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 625 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 777 €/m² | 10 | +9,3% |
| 2023 | 1 830 €/m² | 4 | +3,0% |
| 2024 | 1 678 €/m² | 5 | -8,3% |
| 2025 | 1 687 €/m² | 9 | +0,5% |
Ventes géolocalisées
35 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |