Chéroy
58 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Chéroy
À Chéroy (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 351 €/m², soit 17,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,35 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,1 % (30 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,2 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-9,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Chéroy ?
Le prix médian de l'immobilier à Chéroy est de 1 351 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Chéroy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,2 %, Chéroy présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Chéroy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Chéroy a baissé de 9,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 351 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,1% |
| Évol. pluriannuelle | +14,1% |
| Transactions/an | 30 |
| Loyer estimé | 12,35 €/m² |
| Rendement brut |
10,20 % |
| Passoires F+G |
12,0 % |
| Concernés E+F+G | 37,2 % |
| Taxe foncière |
49,87 % |
Économie & population
| Population | 1 760 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,7% |
| Revenu médian | 21 970 € |
| Taux de chômage | 10,9% |
| Taux de vacance | 7,7% |
| % 15-24 ans |
8,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
21,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 637 €/m² | 3 |
| T3 | 1 262 €/m² | 2 |
| T4 et + | 1 986 €/m² | 3 |
| Maison | 1 521 €/m² | 96 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 185 €/m² | 45 | - |
| 2022 | 1 601 €/m² | 33 | +35,1% |
| 2023 | 1 835 €/m² | 20 | +14,6% |
| 2024 | 1 486 €/m² | 24 | -19,0% |
| 2025 | 1 351 €/m² | 28 | -9,0% |
Ventes géolocalisées
145 transactions 2021-2025
Autres communes du département 89
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Passy | 1 056 €/m² | faible |
| 83 | Collemiers | 1 749 €/m² | faible |
| 82 | Évry | 1 495 €/m² | faible |
| 82 | Escolives-Sainte-Camille | 1 210 €/m² | faible |
| 82 | Ormoy | 1 344 €/m² | moyenne |