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Montacher-Villegardin
40 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Montacher-Villegardin
À Montacher-Villegardin (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 195 €/m², soit 13,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,35 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,3 % (13 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,5 %)
- Prix en baisse (-5,3 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,2 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Montacher-Villegardin ?
Le prix médian de l'immobilier à Montacher-Villegardin est de 1 195 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montacher-Villegardin ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,5 %, Montacher-Villegardin présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montacher-Villegardin ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montacher-Villegardin a baissé de 5,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 195 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,3% |
| Évol. pluriannuelle | -6,9% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 12,35 €/m² |
| Rendement brut |
11,53 % |
| Passoires F+G |
33,0 % |
| Concernés E+F+G | 49,1 % |
| Taxe foncière |
46,58 % |
Économie & population
| Population | 719 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,0% |
| Revenu médian | 23 510 € |
| Taux de chômage | 10,4% |
| Taux de vacance | 12,2% |
| % 15-24 ans |
10,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,25 pers. |
| % locataires |
12,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 335 €/m² | 51 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 284 €/m² | 14 | - |
| 2022 | 1 637 €/m² | 18 | +27,5% |
| 2023 | 1 465 €/m² | 9 | -10,5% |
| 2024 | 1 262 €/m² | 12 | -13,9% |
| 2025 | 1 195 €/m² | 12 | -5,3% |
Ventes géolocalisées
64 transactions 2021-2025
Autres communes du département 89
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Passy | 1 056 €/m² | faible |
| 83 | Collemiers | 1 749 €/m² | faible |
| 82 | Évry | 1 495 €/m² | faible |
| 82 | Escolives-Sainte-Camille | 1 210 €/m² | faible |
| 82 | Ormoy | 1 344 €/m² | moyenne |