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Saint-Valérien
53 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Valérien
À Saint-Valérien (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 361 €/m², soit 21,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,03 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,6 % (18 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,0 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-12,6 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Valérien ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Valérien est de 1 361 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Valérien ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,0 %, Saint-Valérien présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Valérien ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Valérien a baissé de 12,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 361 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,6% |
| Évol. pluriannuelle | -9,6% |
| Transactions/an | 18 |
| Loyer estimé | 11,03 €/m² |
| Rendement brut |
9,04 % |
| Passoires F+G |
11,4 % |
| Concernés E+F+G | 27,2 % |
| Taxe foncière |
43,21 % |
Économie & population
| Population | 1 823 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,0% |
| Revenu médian | 20 890 € |
| Taux de chômage | 12,5% |
| Taux de vacance | 11,5% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,53 pers. |
| % locataires |
33,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 173 €/m² | 3 |
| T3 | 1 506 €/m² | 4 |
| Maison | 1 283 €/m² | 61 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 506 €/m² | 22 | - |
| 2022 | 1 537 €/m² | 27 | +2,0% |
| 2023 | 1 630 €/m² | 15 | +6,1% |
| 2024 | 1 558 €/m² | 11 | -4,4% |
| 2025 | 1 361 €/m² | 17 | -12,6% |
Ventes géolocalisées
90 transactions 2021-2025
Autres communes du département 89
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Passy | 1 056 €/m² | faible |
| 83 | Collemiers | 1 749 €/m² | faible |
| 82 | Évry | 1 495 €/m² | faible |
| 82 | Escolives-Sainte-Camille | 1 210 €/m² | faible |
| 82 | Ormoy | 1 344 €/m² | moyenne |