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Fouchères
61 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Fouchères
À Fouchères (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 926 €/m², soit 39,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,70 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 31,2 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,9 %)
- Chômage contenu (3,6 %)
- Prix en baisse (-31,2 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Fouchères ?
Le prix médian de l'immobilier à Fouchères est de 926 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fouchères ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,9 %, Fouchères présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fouchères ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fouchères a baissé de 31,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 926 €/m² |
| Évol. 1 an | -31,2% |
| Évol. pluriannuelle | -14,0% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 10,70 €/m² |
| Rendement brut |
12,89 % |
| Passoires F+G |
22,9 % |
| Concernés E+F+G | 25,7 % |
| Taxe foncière |
37,76 % |
Économie & population
| Population | 442 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,7% |
| Revenu médian | 24 060 € |
| Taux de chômage | 3,6% |
| Taux de vacance | 7,1% |
| % 15-24 ans |
8,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,21 pers. |
| % locataires |
9,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 062 €/m² | 15 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 077 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 150 €/m² | 3 | +6,8% |
| 2023 | 1 221 €/m² | 3 | +6,2% |
| 2024 | 1 348 €/m² | 5 | +10,3% |
| 2025 | 926 €/m² | 4 | -31,2% |
Ventes géolocalisées
23 transactions 2021-2025
Autres communes du département 89
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Passy | 1 056 €/m² | faible |
| 83 | Collemiers | 1 749 €/m² | faible |
| 82 | Évry | 1 495 €/m² | faible |
| 82 | Escolives-Sainte-Camille | 1 210 €/m² | faible |
| 82 | Ormoy | 1 344 €/m² | moyenne |