Forges
44 faible Zone B21 679 €/m²
Prix m²
-3,8%
Évol. 1 an
13,47 €/m²
Loyer estimé
443
Population
4
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Forges
À Forges (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 679 €/m², soit 10,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,8 % (4 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Population en croissance
Points de vigilance
- Prix en baisse (-3,8 % sur un an)
- Marché peu liquide (4 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Forges ?
Le prix médian de l'immobilier à Forges est de 1 679 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Forges ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Forges a baissé de 3,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
-10,1 pp
vs Département (77)
Moy. dept : +6,3%
-8,5 pp
vs Région
Moy. région : +4,8%
Prix immobilier
| Prix m² | 1 679 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,8% |
| Évol. pluriannuelle | -7,2% |
| Transactions/an | 4 |
| Loyer estimé | 13,47 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
14,7 % |
| Concernés E+F+G | 35,3 % |
| Taxe foncière |
32,27 % |
| TEOM | 13,30 % |
Économie & population
| Population | 443 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,6% |
| Revenu médian | 23 650 € |
| Taux de chômage | 12,6% |
| Taux de vacance | 7,5% |
| % 15-24 ans |
12,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,60 pers. |
| % locataires |
30,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 455 €/m² | 14 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 809 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 806 €/m² | 4 | -0,2% |
| 2023 | 937 €/m² | 1 | -48,1% |
| 2024 | 1 745 €/m² | 5 | +86,2% |
| 2025 | 1 679 €/m² | 4 | -3,8% |
Ventes géolocalisées
19 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |