Salins
69 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Salins
À Salins (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 761 €/m², soit 5,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,05 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,9 % (12 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,3 %)
- Faible vacance locative (4,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Salins ?
Le prix médian de l'immobilier à Salins est de 1 761 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Salins ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,3 %, Salins présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Salins ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Salins a augmenté de 0,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 761 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,9% |
| Évol. pluriannuelle | -17,5% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 13,05 €/m² |
| Rendement brut |
8,27 % |
| Passoires F+G |
22,7 % |
| Concernés E+F+G | 43,6 % |
| Taxe foncière |
35,86 % |
| TEOM | 13,30 % |
Économie & population
| Population | 1 165 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,4% |
| Revenu médian | 24 010 € |
| Taux de chômage | 10,1% |
| Taux de vacance | 4,9% |
| % 15-24 ans |
10,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,64 pers. |
| % locataires |
10,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 865 €/m² | 48 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 135 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 1 791 €/m² | 17 | -16,1% |
| 2023 | 2 094 €/m² | 11 | +17,0% |
| 2024 | 1 746 €/m² | 10 | -16,6% |
| 2025 | 1 761 €/m² | 11 | +0,9% |
Ventes géolocalisées
61 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |