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Montigny-Lencoup
62 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Montigny-Lencoup
À Montigny-Lencoup (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 456 €/m², soit 4,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,05 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,5 % (20 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,0 %)
- Chômage contenu (7,9 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Montigny-Lencoup ?
Le prix médian de l'immobilier à Montigny-Lencoup est de 1 456 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montigny-Lencoup ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,0 %, Montigny-Lencoup présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montigny-Lencoup ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montigny-Lencoup a augmenté de 1,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 456 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,5% |
| Évol. pluriannuelle | -4,5% |
| Transactions/an | 20 |
| Loyer estimé | 13,05 €/m² |
| Rendement brut |
10,00 % |
| Passoires F+G |
22,9 % |
| Concernés E+F+G | 45,1 % |
| Taxe foncière |
38,50 % |
| TEOM | 15,42 % |
Économie & population
| Population | 1 358 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,2% |
| Revenu médian | 25 370 € |
| Taux de chômage | 7,9% |
| Taux de vacance | 8,7% |
| % 15-24 ans |
11,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,53 pers. |
| % locataires |
10,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 519 €/m² | 76 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 524 €/m² | 22 | - |
| 2022 | 1 788 €/m² | 23 | +17,3% |
| 2023 | 2 073 €/m² | 16 | +15,9% |
| 2024 | 1 434 €/m² | 19 | -30,8% |
| 2025 | 1 456 €/m² | 20 | +1,5% |
Ventes géolocalisées
97 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |