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Coutençon
71 faible Zone B21 214 €/m²
Prix m²
+18,0%
Évol. 1 an
12,53 €/m²
Loyer estimé
260
Population
4
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Coutençon
À Coutençon (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 214 €/m², soit 11,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 18,0 % (4 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Marché haussier (+18,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Points de vigilance
- Marché peu liquide (4 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Coutençon ?
Le prix médian de l'immobilier à Coutençon est de 1 214 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Coutençon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Coutençon a augmenté de 18,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
+11,7 pp
vs Département (77)
Moy. dept : +6,3%
+13,3 pp
vs Région
Moy. région : +4,8%
Prix immobilier
| Prix m² | 1 214 €/m² |
| Évol. 1 an | +18,0% |
| Évol. pluriannuelle | -22,2% |
| Transactions/an | 4 |
| Loyer estimé | 12,53 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
7,4 % (27 DPE) |
| Concernés E+F+G | 18,5 % |
| Taxe foncière |
43,76 % |
| TEOM | 15,42 % |
Économie & population
| Population | 260 |
| Croissance pop. 5 ans | -10,3% |
| Revenu médian | 26 040 € |
| Taux de chômage | 8,2% |
| Taux de vacance | 2,3% |
| % 15-24 ans |
10,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,31 pers. |
| % locataires |
9,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 278 €/m² | 15 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 561 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 551 €/m² | 3 | -0,6% |
| 2023 | 1 624 €/m² | 4 | +4,8% |
| 2024 | 1 028 €/m² | 6 | -36,7% |
| 2025 | 1 214 €/m² | 2 | +18,0% |
Ventes géolocalisées
20 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |