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Villeneuve-les-Bordes
57 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Villeneuve-les-Bordes
À Villeneuve-les-Bordes (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 402 €/m², soit 34,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,53 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 27,9 % (11 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,0 %)
- Chômage contenu (6,6 %)
- Prix en baisse (-27,9 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Villeneuve-les-Bordes ?
Le prix médian de l'immobilier à Villeneuve-les-Bordes est de 1 402 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villeneuve-les-Bordes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,0 %, Villeneuve-les-Bordes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villeneuve-les-Bordes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villeneuve-les-Bordes a baissé de 27,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 402 €/m² |
| Évol. 1 an | -27,9% |
| Évol. pluriannuelle | -9,1% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 12,53 €/m² |
| Rendement brut |
9,97 % |
| Passoires F+G |
28,9 % |
| Concernés E+F+G | 59,2 % |
| Taxe foncière |
36,44 % |
| TEOM | 15,42 % |
Économie & population
| Population | 610 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,2% |
| Revenu médian | 25 220 € |
| Taux de chômage | 6,6% |
| Taux de vacance | 6,2% |
| % 15-24 ans |
9,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,44 pers. |
| % locataires |
8,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 421 €/m² | 45 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 542 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 1 553 €/m² | 12 | +0,7% |
| 2023 | 1 930 €/m² | 8 | +24,3% |
| 2024 | 1 944 €/m² | 7 | +0,7% |
| 2025 | 1 402 €/m² | 18 | -27,9% |
Ventes géolocalisées
56 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |