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Gurcy-le-Châtel
82 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Gurcy-le-Châtel
À Gurcy-le-Châtel (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 716 €/m², soit 0,9 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,53 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 7,2 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,2 %)
- Marché haussier (+7,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,0 %)
- Chômage contenu (7,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Gurcy-le-Châtel ?
Le prix médian de l'immobilier à Gurcy-le-Châtel est de 1 716 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gurcy-le-Châtel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,2 %, Gurcy-le-Châtel présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gurcy-le-Châtel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gurcy-le-Châtel a augmenté de 7,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 716 €/m² |
| Évol. 1 an | +7,2% |
| Évol. pluriannuelle | +16,3% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 12,53 €/m² |
| Rendement brut |
8,15 % |
| Passoires F+G |
18,2 % |
| Concernés E+F+G | 36,4 % |
| Taxe foncière |
35,85 % |
| TEOM | 15,42 % |
Économie & population
| Population | 559 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,6% |
| Revenu médian | 26 700 € |
| Taux de chômage | 7,6% |
| Taux de vacance | 4,0% |
| % 15-24 ans |
13,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,52 pers. |
| % locataires |
8,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 769 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 475 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 1 958 €/m² | 8 | +32,7% |
| 2023 | 1 576 €/m² | 3 | -19,5% |
| 2024 | 1 600 €/m² | 4 | +1,5% |
| 2025 | 1 716 €/m² | 4 | +7,2% |
Ventes géolocalisées
30 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 62 | Montigny-Lencoup | 1 456 €/m² | moyenne |
| 67 | Donnemarie-Dontilly | 1 514 €/m² | haute |
| 57 | Villeneuve-les-Bordes | 1 402 €/m² | moyenne |
| 66 | Meigneux | 1 414 €/m² | faible |
| 78 | Mons-en-Montois | 1 544 €/m² | faible |
| 78 | Égligny | 1 672 €/m² | faible |
| 77 | Cessoy-en-Montois | 1 942 €/m² | faible |
| 57 | Châtenay-sur-Seine | 1 599 €/m² | moyenne |