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Laval-en-Brie
56 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Laval-en-Brie
À Laval-en-Brie (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 426 €/m², soit 14,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,05 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,2 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,2 %)
- Chômage contenu (5,6 %)
- Prix en baisse (-8,2 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Laval-en-Brie ?
Le prix médian de l'immobilier à Laval-en-Brie est de 1 426 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Laval-en-Brie ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,2 %, Laval-en-Brie présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Laval-en-Brie ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Laval-en-Brie a baissé de 8,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 426 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,2% |
| Évol. pluriannuelle | -20,3% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 13,05 €/m² |
| Rendement brut |
10,21 % |
| Passoires F+G |
27,8 % |
| Concernés E+F+G | 58,3 % |
| Taxe foncière |
34,73 % |
| TEOM | 13,30 % |
Économie & population
| Population | 412 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,0% |
| Revenu médian | 24 700 € |
| Taux de chômage | 5,6% |
| Taux de vacance | 6,2% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,33 pers. |
| % locataires |
6,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 500 €/m² | 23 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 789 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 553 €/m² | 5 | -13,2% |
| 2023 | 1 736 €/m² | 5 | +11,7% |
| 2024 | 1 553 €/m² | 4 | -10,5% |
| 2025 | 1 426 €/m² | 9 | -8,2% |
Ventes géolocalisées
28 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |