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Sammeron
60 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Sammeron
À Sammeron (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 711 €/m², soit 41,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,20 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 35,6 % (15 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,9 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-35,6 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Sammeron ?
Le prix médian de l'immobilier à Sammeron est de 1 711 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sammeron ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,9 %, Sammeron présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sammeron ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sammeron a baissé de 35,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 711 €/m² |
| Évol. 1 an | -35,6% |
| Évol. pluriannuelle | -22,9% |
| Transactions/an | 15 |
| Loyer estimé | 15,20 €/m² |
| Rendement brut |
9,91 % |
| Passoires F+G |
13,4 % |
| Concernés E+F+G | 41,0 % |
| Taxe foncière |
44,67 % |
| TEOM | 15,13 % |
Économie & population
| Population | 1 178 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,5% |
| Revenu médian | 25 210 € |
| Taux de chômage | 8,4% |
| Taux de vacance | 7,6% |
| % 15-24 ans |
13,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,59 pers. |
| % locataires |
20,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 940 €/m² | 3 |
| Maison | 1 959 €/m² | 43 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 219 €/m² | 27 | - |
| 2022 | 2 369 €/m² | 16 | +6,7% |
| 2023 | 2 190 €/m² | 10 | -7,5% |
| 2024 | 2 657 €/m² | 10 | +21,3% |
| 2025 | 1 711 €/m² | 13 | -35,6% |
Ventes géolocalisées
74 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |