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Chaintreaux
44 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Chaintreaux
À Chaintreaux (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 826 €/m², soit 41,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,56 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 34,7 % (11 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,3 %)
- Prix en baisse (-34,7 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,2 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Chaintreaux ?
Le prix médian de l'immobilier à Chaintreaux est de 1 826 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Chaintreaux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,3 %, Chaintreaux présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Chaintreaux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Chaintreaux a baissé de 34,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 826 €/m² |
| Évol. 1 an | -34,7% |
| Évol. pluriannuelle | -0,9% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 13,56 €/m² |
| Rendement brut |
8,29 % |
| Passoires F+G |
32,9 % |
| Concernés E+F+G | 52,9 % |
| Taxe foncière |
31,33 % |
| TEOM | 15,80 % |
Économie & population
| Population | 821 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,4% |
| Revenu médian | 25 760 € |
| Taux de chômage | 8,2% |
| Taux de vacance | 13,2% |
| % 15-24 ans |
8,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,33 pers. |
| % locataires |
6,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 605 €/m² | 37 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 843 €/m² | 17 | - |
| 2022 | 1 439 €/m² | 12 | -21,9% |
| 2023 | 1 609 €/m² | 13 | +11,8% |
| 2024 | 2 796 €/m² | 9 | +73,8% |
| 2025 | 1 826 €/m² | 3 | -34,7% |
Ventes géolocalisées
52 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |