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Dordives
46 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Dordives
À Dordives (Loiret), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 631 €/m², soit 11,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,78 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,9 % (51 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-7,9 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Dordives ?
Le prix médian de l'immobilier à Dordives est de 1 631 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Dordives ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,7 %, Dordives présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Dordives ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Dordives a baissé de 7,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 631 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,9% |
| Évol. pluriannuelle | -3,4% |
| Transactions/an | 51 |
| Loyer estimé | 9,78 €/m² |
| Rendement brut |
6,69 % |
| Passoires F+G |
22,6 % |
| Concernés E+F+G | 47,6 % |
| Taxe foncière |
50,90 % |
| TEOM | 13,60 % |
Économie & population
| Population | 3 277 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,3% |
| Revenu médian | 22 700 € |
| Taux de chômage | 11,6% |
| Taux de vacance | 6,4% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
16,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 507 €/m² | 2 |
| T3 | 1 503 €/m² | 5 |
| Maison | 1 799 €/m² | 164 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 687 €/m² | 83 | - |
| 2022 | 1 663 €/m² | 58 | -1,4% |
| 2023 | 1 735 €/m² | 40 | +4,3% |
| 2024 | 1 770 €/m² | 50 | +2,0% |
| 2025 | 1 631 €/m² | 23 | -7,9% |
Ventes géolocalisées
251 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 43 | Nargis | 1 202 €/m² | moyenne |
| 49 | Fontenay-sur-Loing | 1 152 €/m² | moyenne |
| 50 | Château-Landon | 1 693 €/m² | haute |
| 46 | Souppes-sur-Loing | 1 488 €/m² | haute |
| 41 | Bransles | 1 056 €/m² | faible |
| 52 | Ferrières-en-Gâtinais | 1 397 €/m² | haute |
| 55 | Préfontaines | 1 385 €/m² | faible |
| 40 | Chevannes | 1 074 €/m² | faible |